南京8天卖出30幅地 地价明降暗升

7月12日,南京出让的6块土地再次被房企抢光。至此,南京在8天内共拍卖的30幅地块均被房企抢购。有业界人士表示,这次拍卖的土地表面看价格有上限限制,但是算上地方当局列出的条件,已经超出了周边,实际是新的

据《上海证券报》报导,南京12日拍卖了6幅地块,起拍总价58亿元(币,下同),全部溢价卖出,最后成交总价达84.95亿元。在拍卖的6幅地块中,3幅宅地全部达到最高限价,最后通过竞建面积确定买家。

这是南京在上周卖出24幅地块,加上12日卖出的6幅地块,南京在8天共拍卖出30幅地块,其中12幅宅地全部达到最高限价,不仅要现房销售,还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房,无偿交给

报导说,中共地方当局对土地限价后,各地没有再出现地王,但这并不意味着房企的土地比周边地块有所降低。

有房企工作人员表示,根据土地拍卖新规,超过政府限价后,以竞保障房面积确定拿地企业,从而将地价控制住。从拍卖的成交地价与该地块周边同类项目的房价对比看,地价确实低了。但事实并非如此,如果加上建设保障房的投入以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本,地块整体拿地成本仍是直追甚至超过同地段房价。

报导以7月7日出让的九龙湖G20地块为例,该地块被某地产以32亿元拿下,楼面地价达1.98万元/平方米,要现房销售需配建保障房建筑面积2.78万平方米。相比周边地块之前拍卖价格1.98万元/平方米的确低了几百元,但加上配建保障房的成本,重新测算下来,真实地价约2.6万元/平方米,实际上是创出了地价新高,即新的地王。

海外评论人士文小刚对此表示,地价明降暗升这笔账中共不是算不明白,其实地方当局心里很清楚。像这种“调控”是不会把房价降下来的,面粉这么贵,面包不会便宜,这些大城市人口还在不断通入,现在的调控等于将部分民众的需求之路斩断了,一旦取消调控,大陆房价还会像之前一样暴涨。

大陆前华远集团总裁任志强日前表示,现行的楼市限制政策有可能一年半后收回。因为,现在房地产市场周期缩短了,大概也就是一年半到两年的时间。

来源:Epochtimes


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